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2020-05-25 10:22:47來源︰

盡管存款(kuan)和抵押貸款(kuan)存在(zai)明顯(xian)困(kun)難,但首次購房(fang)者將成為2019年最大的單一huai)悍fang)者群體。

這(zhe)是Zoopla深入(ru)研究項目(mu)的結(jie)論。

該(gai)報告的結(jie)論是,首次購房(fang)者采取較長期(qi)的觀點,通常尋求(qiu)三居室或更大的房(fang)產,他們可以停留更長時間並成長 - 當然,他們的第一個住房(fang)比父gai)缸〉氖奔涓?/p>

該(gai)報告稱,沒有證據表明FTB正急于爭取更小,價值更低的房(fang)屋,以迫使他們進入(ru)市場(chang)。

抵押貸款(kuan)集(ji)團英國金融(rong)公司(UK Finance)的數據顯(xian)示,與所有其他買家(jia)群體(如現有抵押所有者,現金買家(jia)和買入(ru)讓投資購買者)不同,FTB的購買數量(liang)一直處(chu)于強勁的na)仙斕dao) - 自2010年以來增長了(liao)85%。

“近(jin)年來首次購房(fang)者成為房(fang)屋銷售市場(chang)的推(tui)動力。Zoopla的研究和洞察總監Richard Donnell解釋(shi)說,較低的抵押貸款(kuan)利率和改(gai)善的抵押貸款(kuan)可用(yong)性支持了(liao)全國FTB數量(liang)的增長。

“盡管英格蘭南部高房(fang)價和抵押貸款(kuan)法規的壁壘增加,但購買首套住房(fang)的需求(qiu)依然強勁。雖然倫敦的前景更具(ju)挑戰性,但FTB數量(liang)的增長預計(ji)ping) 艿角蚴諧chang)的推(tui)動,在(zai)這(zhe)些市場(chang)中,負擔能力依然具(ju)有吸引(yin)力,並得(de)到更高的貸款(kuan)價值抵押貸款(kuan)的支持。“他繼續說道(dao)。

最近(jin)在(zai)Zoopla研究中探討的FTB障礙是qie)碌盅捍kuan)法規的影響,旨(zhi)在(zai)阻止家(jia)庭在(zai)抵押貸款(kuan)利率接近(jin)歷(li)史fan)偷閌背械8叨鈁zhai)務(wu)。

希望購買房(fang)屋的FTB通常會(hui)發現,所謂“產品費率”的na)吭碌盅捍kuan)還(huai)款(kuan)成本將低于同一房(fang)產的平(ping)均租(zu)金。

然而,為了(liao)獲得(de)抵押貸款(kuan),買方必須向(xiang)銀(yin)行證明他們可以通過負擔能力測試(shi),支付更高的“壓力”抵押貸款(kuan)利率以確保他們能夠huai)芾淼盅捍kuan)利率的增加yin)Uzhe)種(zhong)壓力通常接近(jin)7%,而典型(xing)的產品率目(mu)前約為2%。

“在(zai)全球金融(rong)危機之後引(yin)入(ru)的抵押貸款(kuan)法規確保家(jia)庭不huan) du)負債(zhai),這(zhe)意味(wei)著(zhou)負擔能力測試(shi)會(hui)產生額外的障礙。Donnell表示,在(zai)最高價值的房(fang)地產市場(chang)中,這(zhe)些變化的影響最為明顯(xian),倫敦是FTB數量(liang)在(zai)過去四(si)年中回落(luo)的地區。

“面對負擔能力的限制,首次購房(fang)者有兩種(zhong)選(xuan)擇(ze)︰轉移重點購買規模(mo)較小,價格較低的房(fang)屋,或利用(yong)高額貸款(kuan)價值抵押貸款(kuan)的mu)捎yong)性。”

總體而言,Donnell說,首次購買者數量(liang)進一步增長的最大潛力是在(zai)英格蘭西北部和甦(su)格蘭,最近(jin)增長最為強勁。

“2021年英格蘭的幫助購買計(ji)劃的變化可能會(hui)對使用(yong)這(zhe)個計(ji)劃購買他們的第一套房(fang)屋的14%的FTB產生影響。但是,這(zhe)種(zhong)影響可以通過更高的貸款(kuan)與價值貸款(kuan)和更新的租(zu)賃形wen)如共享所有權)來抵消(xiao)。首次購房(fang)者將成為今年最大的買家(jia)群體,並且沒有證據表明房(fang)屋所有權的長期(qi)需求(qiu)將在(zai)短期(qi)內(na)減(jian)少“Donnell總結(jie)道(dao)。

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